Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira sözleşmesindeki 6 aylık bildirim süresine uymadan iş yerini tahliye eden kiracının ödeyeceği tazminata ilişkin kararı bozdu.
İŞ YERİ SÖZLEŞME BİTMEDEN BOŞALTILDI
Taraflar, 2011’de bir lojistik deponun 5 yıllığına kiralanması için sözleşme yaptı. Sözleşmede, kiracının 6 ay önceden bildirimde bulunarak sözleşmeyi feshedebileceği; daha kısa süre önce bildirim yapması hâlinde ise tahliyeden sonraki bir aylık kira bedelini ödeyeceği düzenlendi.
Kiracı, iş yerini Ocak 2016’da, sözleşme süresi dolmadan tahliye etti. Mülk sahibi, kendisine bildirim yapılmadığını belirterek dava açtı. Kiracı ise tahliye tarihinin tarafların mutabakatıyla belirlendiğini savundu.
İLK MAHKEME BİR AYLIK KİRA BEDELİNE HÜKMETTİ
Sulh Hukuk Mahkemesi, taşınmazın yeniden kiraya verilebilmesi için gereken süreyi bir ay olarak kabul etti. Son ödenen aylık kira bedeli olan 140 bin 630 USD’nin tazminat olarak ödenmesine karar verdi. Bölge Adliye Mahkemesi de bu kararı uygun buldu.
YARGITAY KARARI BOZDU
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kiracının sözleşmede belirtilen süreye uygun bildirim yapmadan taşınmazı tahliye ettiğini belirtti. Sözleşmede fesih bildirimi için 6 aylık süre kararlaştırıldığını vurgulayan Daire, bu sürenin makul süre olarak kabul edilmesi ve kiracının 6 aylık kira bedeli üzerinden tazminat ödemesi gerektiğine karar verdi.
Yargıtay, Bölge Adliye Mahkemesi kararını ortadan kaldırarak Sulh Hukuk Mahkemesi hükmünü oy birliğiyle bozdu.